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煙臺(tái)市成全省多層住宅加裝電梯試點(diǎn)城市
2018-11-21 10:17 發(fā)布者：admin 評(píng)論：0 瀏覽：633
去年末，省住建廳下發(fā)《關(guān)于組織開展既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的通知》，煙臺(tái)市與濟(jì)南、青島、濰坊、威海均列入試點(diǎn)名單。試點(diǎn)城市建成區(qū)內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)房屋征收、拆除計(jì)劃，且符合加裝電梯條件的多層住宅，將作為此次加裝電梯的試點(diǎn)對(duì)象。
《通知》要求，加裝電梯實(shí)行業(yè)主自愿申請(qǐng)，并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的書面同意。加裝電梯后應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算設(shè)計(jì)并出具加裝技術(shù)方案，必要時(shí)要根據(jù)設(shè)計(jì)單位意見委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)取樣檢測，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。
同時(shí)，多層住宅加裝電梯須已經(jīng)制定電梯加裝、管理、維修、保養(yǎng)、更新方案，加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算和籌集方案，電梯運(yùn)行維護(hù)方案及費(fèi)用(含電費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)等)分擔(dān)方案，加裝電梯的施工安全責(zé)任和運(yùn)行管理安全責(zé)任落實(shí)方案等方案，有關(guān)方案經(jīng)有關(guān)主管部門審查同意并有效落實(shí)。試點(diǎn)項(xiàng)目樓棟已經(jīng)交足、交齊住宅專項(xiàng)維修資金。
煙臺(tái)首部“老樓電梯”去年8月完成安裝
去年8月23日，在位于芝罘區(qū)勝利路359號(hào)預(yù)備役老干部樓，樓體外兩部新安裝的獨(dú)立承重電梯格外醒目，這棟以老齡住戶為主的舊樓，就此告別了居民拎著大包小包、扶著樓梯、一步三歇的日子?！凹友b電梯的高樓層用戶日常上下樓很不方便，對(duì)加裝電梯的呼聲很強(qiáng)烈，經(jīng)過多方溝通、有效申請(qǐng)，最終確定為我市市首個(gè)通過檢驗(yàn)并投入使用的老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點(diǎn)工程?！必?fù)責(zé)該部電梯檢驗(yàn)工作的市質(zhì)檢局特檢院電梯檢驗(yàn)中心主任張良介紹說，“安裝過程中，我們及時(shí)聽取居民的建議，充分保證了樓道的通風(fēng)和采光，并順利通過驗(yàn)收，幾十年房齡的老樓，也能坐著電梯輕松上下了。”
按照《煙臺(tái)市既有住宅加裝電梯試行辦法》規(guī)定，既有住宅加裝電梯及維護(hù)管理所需資金由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主可以申請(qǐng)使用本人及其配偶名下的住房公積金。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地出讓金。既有住宅加裝電梯項(xiàng)目不需要辦理建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)。后續(xù)維護(hù)方面，申請(qǐng)業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；申請(qǐng)人也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。長島民宿
在加裝電梯的后續(xù)維護(hù)方面，申請(qǐng)業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；申請(qǐng)人也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯了自己的所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益，提出補(bǔ)償?shù)纫螅蓸I(yè)主之間協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。業(yè)主認(rèn)為加裝電梯的有關(guān)行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。
煙臺(tái)成全省多層住宅加裝電梯試點(diǎn)城
去年末，省住建廳下發(fā)《關(guān)于組織開展既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的通知》，煙臺(tái)市與濟(jì)南、青島、濰坊、威海均列入試點(diǎn)名單。試點(diǎn)城市建成區(qū)內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)房屋征收、拆除計(jì)劃，且符合加裝電梯條件的多層住宅，將作為此次加裝電梯的試點(diǎn)對(duì)象。
《通知》要求，加裝電梯實(shí)行業(yè)主自愿申請(qǐng)，并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的書面同意。加裝電梯后應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算設(shè)計(jì)并出具加裝技術(shù)方案，必要時(shí)要根據(jù)設(shè)計(jì)單位意見委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)取樣檢測，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。
同時(shí)，多層住宅加裝電梯須已經(jīng)制定電梯加裝、管理、維修、保養(yǎng)、更新方案，加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算和籌集方案，電梯運(yùn)行維護(hù)方案及費(fèi)用(含電費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)等)分擔(dān)方案，加裝電梯的施工安全責(zé)任和運(yùn)行管理安全責(zé)任落實(shí)方案等方案，有關(guān)方案經(jīng)有關(guān)主管部門審查同意并有效落實(shí)。試點(diǎn)項(xiàng)目樓棟已經(jīng)交足、交齊住宅專項(xiàng)維修資金。
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